Projection #2236684

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1049276     5     649 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
  1032266     6     960 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2236684 17 2 704 000 $ 159 059 $ 33 178 $ 149 301 $ 19.67 29.327 0.03 1.05 775 177 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 775 177 $  
Avant capitalisation 4 376 $ 1 %
Après capitalisation 4 376 $ + 55 800 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 176 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 146 311 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 2 704 000 $ ÷ 17 logements 159 059 $
Prix par pièce = 2 704 000 $ ÷ 81,5 pièces 33 178 $
Prix par pièce X 4½ 149 301 $
Ratio au MRB 2 704 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.67
Ratio au MRN 2 704 000 $ ÷ 92 200 $ (Revenu Net) 29.327
Ratio au TGA 92 200 $ (Revenu Net) ÷ 2 704 000 $ 3.41 %
Ratio au RCD 92 200 $ (Revenu Net) ÷ 87 825 $ 1.05

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