Projection #2199149

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1032628     5     998 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2199149 26 3 628 000 $ 139 538 $ 32 393 $ 145 768 $ 17.28 26.528 0.04 1.08 1 002 371 $ 1 % 8 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 002 371 $  
Avant capitalisation 10 172 $ 1 %
Après capitalisation 10 172 $ + 71 434 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 81 606 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 197 175 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 3 628 000 $ ÷ 26 logements 139 538 $
Prix par pièce = 3 628 000 $ ÷ 112,0 pièces 32 393 $
Prix par pièce X 4½ 145 768 $
Ratio au MRB 3 628 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.28
Ratio au MRN 3 628 000 $ ÷ 136 763 $ (Revenu Net) 26.528
Ratio au TGA 136 763 $ (Revenu Net) ÷ 3 628 000 $ 3.77 %
Ratio au RCD 136 763 $ (Revenu Net) ÷ 126 591 $ 1.08

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