Projection #2199068

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2199068 15 1 651 500 $ 110 100 $ 23 098 $ 103 941 $ 12.88 20.695 0.05 1.21 275 335 $ 5 % 19 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 275 335 $  
Avant capitalisation 13 765 $ 5 %
Après capitalisation 13 765 $ + 37 265 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 030 $ 19 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 103 638 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 1 651 500 $ ÷ 15 logements 110 100 $
Prix par pièce = 1 651 500 $ ÷ 71,5 pièces 23 098 $
Prix par pièce X 4½ 103 941 $
Ratio au MRB 1 651 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.88
Ratio au MRN 1 651 500 $ ÷ 79 803 $ (Revenu Net) 20.695
Ratio au TGA 79 803 $ (Revenu Net) ÷ 1 651 500 $ 4.83 %
Ratio au RCD 79 803 $ (Revenu Net) ÷ 66 039 $ 1.21

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