Projection #2180342

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1059917     8     1 700 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2180342 34 4 229 400 $ 124 394 $ 27 643 $ 124 394 $ 15.36 24.056 0.04 1.01 746 897 $ 0 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 746 897 $  
Avant capitalisation 2 174 $ 0 %
Après capitalisation 2 174 $ + 92 796 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 94 970 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 229 697 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 4 229 400 $ ÷ 34 logements 124 394 $
Prix par pièce = 4 229 400 $ ÷ 153,0 pièces 27 643 $
Prix par pièce X 4½ 124 394 $
Ratio au MRB 4 229 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.36
Ratio au MRN 4 229 400 $ ÷ 175 815 $ (Revenu Net) 24.056
Ratio au TGA 175 815 $ (Revenu Net) ÷ 4 229 400 $ 4.16 %
Ratio au RCD 175 815 $ (Revenu Net) ÷ 173 641 $ 1.01

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