Projection #2180331

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1059917     8     1 700 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2180331 31 3 490 400 $ 112 594 $ 25 201 $ 113 407 $ 14.15 22.786 0.04 1.07 600 361 $ 2 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 600 361 $  
Avant capitalisation 9 862 $ 2 %
Après capitalisation 9 862 $ + 76 593 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 86 456 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 197 641 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 3 490 400 $ ÷ 31 logements 112 594 $
Prix par pièce = 3 490 400 $ ÷ 138,5 pièces 25 201 $
Prix par pièce X 4½ 113 407 $
Ratio au MRB 3 490 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.15
Ratio au MRN 3 490 400 $ ÷ 153 183 $ (Revenu Net) 22.786
Ratio au TGA 153 183 $ (Revenu Net) ÷ 3 490 400 $ 4.39 %
Ratio au RCD 153 183 $ (Revenu Net) ÷ 143 321 $ 1.07

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