Projection #2180325

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2180325 29 3 697 900 $ 127 514 $ 29 232 $ 131 546 $ 15.26 24.404 0.04 1.00 648 527 $ 0 % 12 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 648 527 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 81 132 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 80 846 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 198 642 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 697 900 $ ÷ 29 logements 127 514 $
Prix par pièce = 3 697 900 $ ÷ 126,5 pièces 29 232 $
Prix par pièce X 4½ 131 546 $
Ratio au MRB 3 697 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.26
Ratio au MRN 3 697 900 $ ÷ 151 528 $ (Revenu Net) 24.404
Ratio au TGA 151 528 $ (Revenu Net) ÷ 3 697 900 $ 4.10 %
Ratio au RCD 151 528 $ (Revenu Net) ÷ 151 815 $ 1.00

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