Projection #2180264

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2180264 18 2 405 500 $ 133 639 $ 28 982 $ 130 419 $ 14.51 22.434 0.04 1.09 410 868 $ 2 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 410 868 $  
Avant capitalisation 8 475 $ 2 %
Après capitalisation 8 475 $ + 52 774 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 61 249 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 137 876 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 405 500 $ ÷ 18 logements 133 639 $
Prix par pièce = 2 405 500 $ ÷ 83,0 pièces 28 982 $
Prix par pièce X 4½ 130 419 $
Ratio au MRB 2 405 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.51
Ratio au MRN 2 405 500 $ ÷ 107 226 $ (Revenu Net) 22.434
Ratio au TGA 107 226 $ (Revenu Net) ÷ 2 405 500 $ 4.46 %
Ratio au RCD 107 226 $ (Revenu Net) ÷ 98 750 $ 1.09

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