Projection #2180224

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2180224 34 4 283 400 $ 125 982 $ 27 996 $ 125 982 $ 15.28 23.838 0.04 1.02 747 415 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 747 415 $  
Avant capitalisation 3 832 $ 1 %
Après capitalisation 3 832 $ + 93 980 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 97 811 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 234 258 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 4 283 400 $ ÷ 34 logements 125 982 $
Prix par pièce = 4 283 400 $ ÷ 153,0 pièces 27 996 $
Prix par pièce X 4½ 125 982 $
Ratio au MRB 4 283 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.28
Ratio au MRN 4 283 400 $ ÷ 179 686 $ (Revenu Net) 23.838
Ratio au TGA 179 686 $ (Revenu Net) ÷ 4 283 400 $ 4.19 %
Ratio au RCD 179 686 $ (Revenu Net) ÷ 175 855 $ 1.02

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