Projection #2180199

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2180199 26 2 897 900 $ 111 458 $ 25 645 $ 115 403 $ 14.30 23.555 0.04 1.03 493 561 $ 1 % 14 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 493 561 $  
Avant capitalisation 4 034 $ 1 %
Après capitalisation 4 034 $ + 63 592 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 67 627 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 159 938 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 2 897 900 $ ÷ 26 logements 111 458 $
Prix par pièce = 2 897 900 $ ÷ 113,0 pièces 25 645 $
Prix par pièce X 4½ 115 403 $
Ratio au MRB 2 897 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.30
Ratio au MRN 2 897 900 $ ÷ 123 028 $ (Revenu Net) 23.555
Ratio au TGA 123 028 $ (Revenu Net) ÷ 2 897 900 $ 4.25 %
Ratio au RCD 123 028 $ (Revenu Net) ÷ 118 994 $ 1.03

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