Projection #2180181

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
  1059917     8     1 700 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2180181 26 3 600 500 $ 138 481 $ 30 256 $ 136 153 $ 15.34 23.619 0.04 1.03 629 455 $ 1 % 13 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 629 455 $  
Avant capitalisation 4 641 $ 1 %
Après capitalisation 4 641 $ + 78 987 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 83 628 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 198 321 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 3 600 500 $ ÷ 26 logements 138 481 $
Prix par pièce = 3 600 500 $ ÷ 119,0 pièces 30 256 $
Prix par pièce X 4½ 136 153 $
Ratio au MRB 3 600 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.34
Ratio au MRN 3 600 500 $ ÷ 152 442 $ (Revenu Net) 23.619
Ratio au TGA 152 442 $ (Revenu Net) ÷ 3 600 500 $ 4.23 %
Ratio au RCD 152 442 $ (Revenu Net) ÷ 147 801 $ 1.03

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