Projection #2148691

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
  1064386     10     869 000 $  
  1020155     10     897 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148691 40 3 394 900 $ 84 873 $ 22 189 $ 99 850 $ 12.61 20.322 0.05 1.18 563 278 $ 5 % 18 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 563 278 $  
Avant capitalisation 25 558 $ 5 %
Après capitalisation 25 558 $ + 73 393 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 98 951 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 207 095 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 3 394 900 $ ÷ 40 logements 84 873 $
Prix par pièce = 3 394 900 $ ÷ 153,0 pièces 22 189 $
Prix par pièce X 4½ 99 850 $
Ratio au MRB 3 394 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.61
Ratio au MRN 3 394 900 $ ÷ 167 058 $ (Revenu Net) 20.322
Ratio au TGA 167 058 $ (Revenu Net) ÷ 3 394 900 $ 4.92 %
Ratio au RCD 167 058 $ (Revenu Net) ÷ 141 500 $ 1.18

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