Projection #2148684

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
  1020155     10     897 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148684 38 2 943 800 $ 77 468 $ 18 871 $ 84 917 $ 11.83 19.408 0.05 1.24 484 005 $ 6 % 19 % 39 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 484 005 $  
Avant capitalisation 28 962 $ 6 %
Après capitalisation 28 962 $ + 63 653 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 92 614 $ 19 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 186 389 $ 39 %
Ratios
Prix par logement = 2 943 800 $ ÷ 38 logements 77 468 $
Prix par pièce = 2 943 800 $ ÷ 156,0 pièces 18 871 $
Prix par pièce X 4½ 84 917 $
Ratio au MRB 2 943 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.83
Ratio au MRN 2 943 800 $ ÷ 151 683 $ (Revenu Net) 19.408
Ratio au TGA 151 683 $ (Revenu Net) ÷ 2 943 800 $ 5.15 %
Ratio au RCD 151 683 $ (Revenu Net) ÷ 122 721 $ 1.24

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