Projection #2148672

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1076828     7     609 900 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1064386     10     869 000 $  
  1020155     10     897 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148672 35 2 942 900 $ 84 083 $ 21 880 $ 98 461 $ 12.41 19.784 0.05 1.21 482 212 $ 5 % 19 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 482 212 $  
Avant capitalisation 26 086 $ 5 %
Après capitalisation 26 086 $ + 63 623 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 89 709 $ 19 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 183 454 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 2 942 900 $ ÷ 35 logements 84 083 $
Prix par pièce = 2 942 900 $ ÷ 134,5 pièces 21 880 $
Prix par pièce X 4½ 98 461 $
Ratio au MRB 2 942 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.41
Ratio au MRN 2 942 900 $ ÷ 148 749 $ (Revenu Net) 19.784
Ratio au TGA 148 749 $ (Revenu Net) ÷ 2 942 900 $ 5.05 %
Ratio au RCD 148 749 $ (Revenu Net) ÷ 122 663 $ 1.21

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