Projection #2148671

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
  1064386     10     869 000 $  
  1020155     10     897 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148671 35 2 945 900 $ 84 169 $ 22 574 $ 101 583 $ 12.37 19.826 0.05 1.21 487 013 $ 5 % 18 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 487 013 $  
Avant capitalisation 25 799 $ 5 %
Après capitalisation 25 799 $ + 63 687 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 89 487 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 183 328 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 2 945 900 $ ÷ 35 logements 84 169 $
Prix par pièce = 2 945 900 $ ÷ 130,5 pièces 22 574 $
Prix par pièce X 4½ 101 583 $
Ratio au MRB 2 945 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.37
Ratio au MRN 2 945 900 $ ÷ 148 587 $ (Revenu Net) 19.826
Ratio au TGA 148 587 $ (Revenu Net) ÷ 2 945 900 $ 5.04 %
Ratio au RCD 148 587 $ (Revenu Net) ÷ 122 788 $ 1.21

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