Projection #2148667

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
  1064386     10     869 000 $  
  1020155     10     897 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148667 33 2 785 000 $ 84 394 $ 22 016 $ 99 071 $ 12.71 20.595 0.05 1.16 462 413 $ 4 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 462 413 $  
Avant capitalisation 19 146 $ 4 %
Après capitalisation 19 146 $ + 60 208 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 79 355 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 168 070 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 785 000 $ ÷ 33 logements 84 394 $
Prix par pièce = 2 785 000 $ ÷ 126,5 pièces 22 016 $
Prix par pièce X 4½ 99 071 $
Ratio au MRB 2 785 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.71
Ratio au MRN 2 785 000 $ ÷ 135 227 $ (Revenu Net) 20.595
Ratio au TGA 135 227 $ (Revenu Net) ÷ 2 785 000 $ 4.86 %
Ratio au RCD 135 227 $ (Revenu Net) ÷ 116 081 $ 1.16

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