Projection #2148655

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
  1020155     10     897 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148655 31 2 333 900 $ 75 287 $ 18 022 $ 81 101 $ 11.74 19.473 0.05 1.23 383 140 $ 6 % 19 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 383 140 $  
Avant capitalisation 22 550 $ 6 %
Après capitalisation 22 550 $ + 50 468 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 019 $ 19 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 147 365 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 2 333 900 $ ÷ 31 logements 75 287 $
Prix par pièce = 2 333 900 $ ÷ 129,5 pièces 18 022 $
Prix par pièce X 4½ 81 101 $
Ratio au MRB 2 333 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.74
Ratio au MRN 2 333 900 $ ÷ 119 852 $ (Revenu Net) 19.473
Ratio au TGA 119 852 $ (Revenu Net) ÷ 2 333 900 $ 5.14 %
Ratio au RCD 119 852 $ (Revenu Net) ÷ 97 302 $ 1.23

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