Projection #2148648

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1050575     5     448 000 $  
  1064386     10     869 000 $  
  1020155     10     897 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148648 30 2 514 900 $ 83 830 $ 23 072 $ 103 826 $ 12.66 20.342 0.05 1.18 418 697 $ 4 % 17 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 418 697 $  
Avant capitalisation 18 810 $ 4 %
Après capitalisation 18 810 $ + 54 370 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 180 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 153 291 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 2 514 900 $ ÷ 30 logements 83 830 $
Prix par pièce = 2 514 900 $ ÷ 109,0 pièces 23 072 $
Prix par pièce X 4½ 103 826 $
Ratio au MRB 2 514 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.66
Ratio au MRN 2 514 900 $ ÷ 123 634 $ (Revenu Net) 20.342
Ratio au TGA 123 634 $ (Revenu Net) ÷ 2 514 900 $ 4.92 %
Ratio au RCD 123 634 $ (Revenu Net) ÷ 104 824 $ 1.18

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