Projection #2148618

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1064386     10     869 000 $  
  1020155     10     897 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148618 25 2 065 900 $ 82 636 $ 23 883 $ 107 475 $ 12.33 19.645 0.05 1.22 342 432 $ 6 % 19 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 342 432 $  
Avant capitalisation 19 051 $ 6 %
Après capitalisation 19 051 $ + 44 664 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 715 $ 19 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 129 524 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 2 065 900 $ ÷ 25 logements 82 636 $
Prix par pièce = 2 065 900 $ ÷ 86,5 pièces 23 883 $
Prix par pièce X 4½ 107 475 $
Ratio au MRB 2 065 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.33
Ratio au MRN 2 065 900 $ ÷ 105 163 $ (Revenu Net) 19.645
Ratio au TGA 105 163 $ (Revenu Net) ÷ 2 065 900 $ 5.09 %
Ratio au RCD 105 163 $ (Revenu Net) ÷ 86 112 $ 1.22

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