Projection #2148553

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1057198     6     3 122 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148553 26 3 057 800 $ 117 608 $ 28 313 $ 127 408 $ 15.16 23.850 0.04 1.01 570 692 $ 0 % 12 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 570 692 $  
Avant capitalisation 831 $ 0 %
Après capitalisation 831 $ + 66 069 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 66 899 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 164 305 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 3 057 800 $ ÷ 26 logements 117 608 $
Prix par pièce = 3 057 800 $ ÷ 108,0 pièces 28 313 $
Prix par pièce X 4½ 127 408 $
Ratio au MRB 3 057 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.16
Ratio au MRN 3 057 800 $ ÷ 128 210 $ (Revenu Net) 23.850
Ratio au TGA 128 210 $ (Revenu Net) ÷ 3 057 800 $ 4.19 %
Ratio au RCD 128 210 $ (Revenu Net) ÷ 127 379 $ 1.01

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