Projection #2148552

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1057198     6     3 122 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148552 26 3 267 900 $ 125 688 $ 29 441 $ 132 482 $ 15.30 24.532 0.04 0.98 604 491 $ 0 % 11 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 604 491 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 70 602 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 67 693 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 171 791 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 3 267 900 $ ÷ 26 logements 125 688 $
Prix par pièce = 3 267 900 $ ÷ 111,0 pièces 29 441 $
Prix par pièce X 4½ 132 482 $
Ratio au MRB 3 267 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.30
Ratio au MRN 3 267 900 $ ÷ 133 210 $ (Revenu Net) 24.532
Ratio au TGA 133 210 $ (Revenu Net) ÷ 3 267 900 $ 4.08 %
Ratio au RCD 133 210 $ (Revenu Net) ÷ 136 119 $ 0.98

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