Projection #2148521

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148521 22 2 215 400 $ 100 700 $ 23 077 $ 103 847 $ 12.92 20.893 0.05 1.15 369 028 $ 4 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 369 028 $  
Avant capitalisation 13 726 $ 4 %
Après capitalisation 13 726 $ + 47 879 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 61 605 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 132 176 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 215 400 $ ÷ 22 logements 100 700 $
Prix par pièce = 2 215 400 $ ÷ 96,0 pièces 23 077 $
Prix par pièce X 4½ 103 847 $
Ratio au MRB 2 215 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.92
Ratio au MRN 2 215 400 $ ÷ 106 036 $ (Revenu Net) 20.893
Ratio au TGA 106 036 $ (Revenu Net) ÷ 2 215 400 $ 4.79 %
Ratio au RCD 106 036 $ (Revenu Net) ÷ 92 310 $ 1.15

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