Projection #2148502

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148502 18 2 157 000 $ 119 833 $ 27 304 $ 122 867 $ 14.49 23.305 0.04 1.03 360 098 $ 1 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 360 098 $  
Avant capitalisation 2 703 $ 1 %
Après capitalisation 2 703 $ + 46 604 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 49 307 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 118 018 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 2 157 000 $ ÷ 18 logements 119 833 $
Prix par pièce = 2 157 000 $ ÷ 79,0 pièces 27 304 $
Prix par pièce X 4½ 122 867 $
Ratio au MRB 2 157 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.49
Ratio au MRN 2 157 000 $ ÷ 92 555 $ (Revenu Net) 23.305
Ratio au TGA 92 555 $ (Revenu Net) ÷ 2 157 000 $ 4.29 %
Ratio au RCD 92 555 $ (Revenu Net) ÷ 89 852 $ 1.03

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