Projection #2148454

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1057198     6     3 122 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148454 31 3 567 800 $ 115 090 $ 27 551 $ 123 978 $ 14.69 23.799 0.04 1.01 655 273 $ 0 % 12 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 655 273 $  
Avant capitalisation 1 288 $ 0 %
Après capitalisation 1 288 $ + 77 091 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 378 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 192 030 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 3 567 800 $ ÷ 31 logements 115 090 $
Prix par pièce = 3 567 800 $ ÷ 129,5 pièces 27 551 $
Prix par pièce X 4½ 123 978 $
Ratio au MRB 3 567 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.69
Ratio au MRN 3 567 800 $ ÷ 149 917 $ (Revenu Net) 23.799
Ratio au TGA 149 917 $ (Revenu Net) ÷ 3 567 800 $ 4.20 %
Ratio au RCD 149 917 $ (Revenu Net) ÷ 148 630 $ 1.01

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