Projection #2148443

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1057198     6     3 122 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148443 31 3 853 400 $ 124 303 $ 28 025 $ 126 111 $ 15.25 23.496 0.04 1.02 703 493 $ 0 % 12 % 30 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 703 493 $  
Avant capitalisation 3 491 $ 0 %
Après capitalisation 3 491 $ + 83 253 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 86 744 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 209 493 $ 30 %
Ratios
Prix par logement = 3 853 400 $ ÷ 31 logements 124 303 $
Prix par pièce = 3 853 400 $ ÷ 137,5 pièces 28 025 $
Prix par pièce X 4½ 126 111 $
Ratio au MRB 3 853 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.25
Ratio au MRN 3 853 400 $ ÷ 164 001 $ (Revenu Net) 23.496
Ratio au TGA 164 001 $ (Revenu Net) ÷ 3 853 400 $ 4.26 %
Ratio au RCD 164 001 $ (Revenu Net) ÷ 160 510 $ 1.02

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