Projection #2148438

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1057198     6     3 122 000 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148438 29 3 753 500 $ 129 431 $ 28 328 $ 127 477 $ 15.40 24.393 0.04 0.98 687 209 $ 0 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 687 209 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 81 090 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 627 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 198 194 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 3 753 500 $ ÷ 29 logements 129 431 $
Prix par pièce = 3 753 500 $ ÷ 132,5 pièces 28 328 $
Prix par pièce X 4½ 127 477 $
Ratio au MRB 3 753 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.40
Ratio au MRN 3 753 500 $ ÷ 153 877 $ (Revenu Net) 24.393
Ratio au TGA 153 877 $ (Revenu Net) ÷ 3 753 500 $ 4.10 %
Ratio au RCD 153 877 $ (Revenu Net) ÷ 156 340 $ 0.98

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