Projection #2148416

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1057198     6     3 122 000 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148416 24 3 094 400 $ 128 933 $ 28 920 $ 130 138 $ 15.41 23.729 0.04 1.01 577 145 $ 0 % 12 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 577 145 $  
Avant capitalisation 1 518 $ 0 %
Après capitalisation 1 518 $ + 66 851 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 68 369 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 166 941 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 3 094 400 $ ÷ 24 logements 128 933 $
Prix par pièce = 3 094 400 $ ÷ 107,0 pièces 28 920 $
Prix par pièce X 4½ 130 138 $
Ratio au MRB 3 094 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.41
Ratio au MRN 3 094 400 $ ÷ 130 406 $ (Revenu Net) 23.729
Ratio au TGA 130 406 $ (Revenu Net) ÷ 3 094 400 $ 4.21 %
Ratio au RCD 130 406 $ (Revenu Net) ÷ 128 888 $ 1.01

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