Projection #2148364

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2148364 15 1 605 500 $ 107 033 $ 23 101 $ 103 953 $ 13.23 21.636 0.05 1.11 268 163 $ 3 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 268 163 $  
Avant capitalisation 7 315 $ 3 %
Après capitalisation 7 315 $ + 34 694 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 009 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 93 152 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 605 500 $ ÷ 15 logements 107 033 $
Prix par pièce = 1 605 500 $ ÷ 69,5 pièces 23 101 $
Prix par pièce X 4½ 103 953 $
Ratio au MRB 1 605 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.23
Ratio au MRN 1 605 500 $ ÷ 74 205 $ (Revenu Net) 21.636
Ratio au TGA 74 205 $ (Revenu Net) ÷ 1 605 500 $ 4.62 %
Ratio au RCD 74 205 $ (Revenu Net) ÷ 66 890 $ 1.11

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