Projection #2123480

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1016515     8     399 000 $  
  1074662     8     409 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123480 35 1 944 000 $ 55 543 $ 14 672 $ 66 023 $ 10.85 20.008 0.05 1.13 316 197 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 316 197 $  
Avant capitalisation 11 190 $ 4 %
Après capitalisation 11 190 $ + 39 467 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 657 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 112 583 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 944 000 $ ÷ 35 logements 55 543 $
Prix par pièce = 1 944 000 $ ÷ 132,5 pièces 14 672 $
Prix par pièce X 4½ 66 023 $
Ratio au MRB 1 944 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.85
Ratio au MRN 1 944 000 $ ÷ 97 163 $ (Revenu Net) 20.008
Ratio au TGA 97 163 $ (Revenu Net) ÷ 1 944 000 $ 5.00 %
Ratio au RCD 97 163 $ (Revenu Net) ÷ 85 973 $ 1.13

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