Projection #2123458

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1016515     8     399 000 $  
  1074662     8     409 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123458 29 1 673 000 $ 57 690 $ 15 279 $ 68 753 $ 11.03 20.425 0.05 1.11 275 970 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 275 970 $  
Avant capitalisation 7 931 $ 3 %
Après capitalisation 7 931 $ + 33 961 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 41 892 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 95 185 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 1 673 000 $ ÷ 29 logements 57 690 $
Prix par pièce = 1 673 000 $ ÷ 109,5 pièces 15 279 $
Prix par pièce X 4½ 68 753 $
Ratio au MRB 1 673 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.03
Ratio au MRN 1 673 000 $ ÷ 81 910 $ (Revenu Net) 20.425
Ratio au TGA 81 910 $ (Revenu Net) ÷ 1 673 000 $ 4.90 %
Ratio au RCD 81 910 $ (Revenu Net) ÷ 73 980 $ 1.11

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