Projection #2123429

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1076828     7     609 900 $  
  1016515     8     399 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123429 23 1 491 900 $ 64 865 $ 16 858 $ 75 859 $ 11.49 19.882 0.05 1.14 242 135 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 242 135 $  
Avant capitalisation 9 089 $ 4 %
Après capitalisation 9 089 $ + 30 275 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 364 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 86 888 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 491 900 $ ÷ 23 logements 64 865 $
Prix par pièce = 1 491 900 $ ÷ 88,5 pièces 16 858 $
Prix par pièce X 4½ 75 859 $
Ratio au MRB 1 491 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.49
Ratio au MRN 1 491 900 $ ÷ 75 039 $ (Revenu Net) 19.882
Ratio au TGA 75 039 $ (Revenu Net) ÷ 1 491 900 $ 5.03 %
Ratio au RCD 75 039 $ (Revenu Net) ÷ 65 950 $ 1.14

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