Projection #2123416

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1016515     8     399 000 $  
  1074662     8     409 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123416 21 1 103 000 $ 52 524 $ 15 007 $ 67 531 $ 10.82 20.575 0.05 1.10 181 473 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 181 473 $  
Avant capitalisation 4 822 $ 3 %
Après capitalisation 4 822 $ + 22 397 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 27 219 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 62 355 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 1 103 000 $ ÷ 21 logements 52 524 $
Prix par pièce = 1 103 000 $ ÷ 73,5 pièces 15 007 $
Prix par pièce X 4½ 67 531 $
Ratio au MRB 1 103 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.82
Ratio au MRN 1 103 000 $ ÷ 53 610 $ (Revenu Net) 20.575
Ratio au TGA 53 610 $ (Revenu Net) ÷ 1 103 000 $ 4.86 %
Ratio au RCD 53 610 $ (Revenu Net) ÷ 48 788 $ 1.10

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