Projection #2123344

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
  1008853     8     1 199 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123344 27 4 194 300 $ 155 344 $ 33 157 $ 149 204 $ 15.93 23.409 0.04 0.97 746 868 $ 0 % 11 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 746 868 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 84 987 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 79 030 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 212 639 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 4 194 300 $ ÷ 27 logements 155 344 $
Prix par pièce = 4 194 300 $ ÷ 126,5 pièces 33 157 $
Prix par pièce X 4½ 149 204 $
Ratio au MRB 4 194 300 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.93
Ratio au MRN 4 194 300 $ ÷ 179 174 $ (Revenu Net) 23.409
Ratio au TGA 179 174 $ (Revenu Net) ÷ 4 194 300 $ 4.27 %
Ratio au RCD 179 174 $ (Revenu Net) ÷ 185 131 $ 0.97

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