Projection #2123329

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123329 24 2 372 700 $ 98 863 $ 26 074 $ 117 331 $ 13.59 21.924 0.05 1.03 422 856 $ 1 % 12 % 30 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 422 856 $  
Avant capitalisation 3 430 $ 1 %
Après capitalisation 3 430 $ + 48 107 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 537 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 127 119 $ 30 %
Ratios
Prix par logement = 2 372 700 $ ÷ 24 logements 98 863 $
Prix par pièce = 2 372 700 $ ÷ 91,0 pièces 26 074 $
Prix par pièce X 4½ 117 331 $
Ratio au MRB 2 372 700 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.59
Ratio au MRN 2 372 700 $ ÷ 108 223 $ (Revenu Net) 21.924
Ratio au TGA 108 223 $ (Revenu Net) ÷ 2 372 700 $ 4.56 %
Ratio au RCD 108 223 $ (Revenu Net) ÷ 104 793 $ 1.03

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