Projection #2123323

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123323 23 1 870 400 $ 81 322 $ 20 898 $ 94 042 $ 12.07 19.580 0.05 1.16 309 996 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 309 996 $  
Avant capitalisation 12 887 $ 4 %
Après capitalisation 12 887 $ + 37 936 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 824 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 110 405 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 870 400 $ ÷ 23 logements 81 322 $
Prix par pièce = 1 870 400 $ ÷ 89,5 pièces 20 898 $
Prix par pièce X 4½ 94 042 $
Ratio au MRB 1 870 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.07
Ratio au MRN 1 870 400 $ ÷ 95 526 $ (Revenu Net) 19.580
Ratio au TGA 95 526 $ (Revenu Net) ÷ 1 870 400 $ 5.11 %
Ratio au RCD 95 526 $ (Revenu Net) ÷ 82 639 $ 1.16

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