Projection #2123321

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1008853     8     1 199 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123321 24 3 335 300 $ 138 971 $ 30 321 $ 136 444 $ 15.40 23.141 0.04 0.98 598 473 $ 0 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 598 473 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 67 590 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 64 484 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 170 729 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 3 335 300 $ ÷ 24 logements 138 971 $
Prix par pièce = 3 335 300 $ ÷ 110,0 pièces 30 321 $
Prix par pièce X 4½ 136 444 $
Ratio au MRB 3 335 300 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.40
Ratio au MRN 3 335 300 $ ÷ 144 128 $ (Revenu Net) 23.141
Ratio au TGA 144 128 $ (Revenu Net) ÷ 3 335 300 $ 4.32 %
Ratio au RCD 144 128 $ (Revenu Net) ÷ 147 235 $ 0.98

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