Projection #2123234

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123234 29 3 020 200 $ 104 145 $ 25 924 $ 116 660 $ 13.59 21.488 0.05 1.05 530 365 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 530 365 $  
Avant capitalisation 7 173 $ 1 %
Après capitalisation 7 173 $ + 61 230 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 68 403 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 164 611 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 020 200 $ ÷ 29 logements 104 145 $
Prix par pièce = 3 020 200 $ ÷ 116,5 pièces 25 924 $
Prix par pièce X 4½ 116 660 $
Ratio au MRB 3 020 200 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.59
Ratio au MRN 3 020 200 $ ÷ 140 552 $ (Revenu Net) 21.488
Ratio au TGA 140 552 $ (Revenu Net) ÷ 3 020 200 $ 4.65 %
Ratio au RCD 140 552 $ (Revenu Net) ÷ 133 379 $ 1.05

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