Projection #2123219

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123219 24 2 681 200 $ 111 717 $ 27 359 $ 123 116 $ 13.89 21.650 0.05 1.05 473 870 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 473 870 $  
Avant capitalisation 5 450 $ 1 %
Après capitalisation 5 450 $ + 54 351 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 59 801 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 145 210 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 2 681 200 $ ÷ 24 logements 111 717 $
Prix par pièce = 2 681 200 $ ÷ 98,0 pièces 27 359 $
Prix par pièce X 4½ 123 116 $
Ratio au MRB 2 681 200 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.89
Ratio au MRN 2 681 200 $ ÷ 123 845 $ (Revenu Net) 21.650
Ratio au TGA 123 845 $ (Revenu Net) ÷ 2 681 200 $ 4.62 %
Ratio au RCD 123 845 $ (Revenu Net) ÷ 118 395 $ 1.05

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