Projection #2123184

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1008853     8     1 199 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2123184 19 2 120 500 $ 111 605 $ 25 395 $ 114 278 $ 14.28 21.752 0.05 1.04 366 638 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 366 638 $  
Avant capitalisation 3 850 $ 1 %
Après capitalisation 3 850 $ + 42 985 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 835 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 114 383 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 2 120 500 $ ÷ 19 logements 111 605 $
Prix par pièce = 2 120 500 $ ÷ 83,5 pièces 25 395 $
Prix par pièce X 4½ 114 278 $
Ratio au MRB 2 120 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.28
Ratio au MRN 2 120 500 $ ÷ 97 486 $ (Revenu Net) 21.752
Ratio au TGA 97 486 $ (Revenu Net) ÷ 2 120 500 $ 4.60 %
Ratio au RCD 97 486 $ (Revenu Net) ÷ 93 636 $ 1.04

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