Projection #2110883

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1074662     8     409 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110883 35 2 199 000 $ 62 829 $ 15 010 $ 67 546 $ 11.15 19.939 0.05 1.13 359 220 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 359 220 $  
Avant capitalisation 13 069 $ 4 %
Après capitalisation 13 069 $ + 44 628 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 57 698 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 127 746 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 199 000 $ ÷ 35 logements 62 829 $
Prix par pièce = 2 199 000 $ ÷ 146,5 pièces 15 010 $
Prix par pièce X 4½ 67 546 $
Ratio au MRB 2 199 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.15
Ratio au MRN 2 199 000 $ ÷ 110 285 $ (Revenu Net) 19.939
Ratio au TGA 110 285 $ (Revenu Net) ÷ 2 199 000 $ 5.02 %
Ratio au RCD 110 285 $ (Revenu Net) ÷ 97 216 $ 1.13

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