Projection #2110875

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1074662     8     409 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110875 33 1 960 900 $ 59 421 $ 15 142 $ 68 139 $ 10.53 18.409 0.05 1.23 323 183 $ 6 % 18 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 323 183 $  
Avant capitalisation 19 816 $ 6 %
Après capitalisation 19 816 $ + 39 802 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 59 618 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 122 082 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 1 960 900 $ ÷ 33 logements 59 421 $
Prix par pièce = 1 960 900 $ ÷ 129,5 pièces 15 142 $
Prix par pièce X 4½ 68 139 $
Ratio au MRB 1 960 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.53
Ratio au MRN 1 960 900 $ ÷ 106 519 $ (Revenu Net) 18.409
Ratio au TGA 106 519 $ (Revenu Net) ÷ 1 960 900 $ 5.43 %
Ratio au RCD 106 519 $ (Revenu Net) ÷ 86 703 $ 1.23

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