Projection #2110864

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1075274     6     274 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1074662     8     409 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110864 29 1 902 900 $ 65 617 $ 16 619 $ 74 786 $ 11.26 19.716 0.05 1.15 313 994 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 313 994 $  
Avant capitalisation 12 399 $ 4 %
Après capitalisation 12 399 $ + 38 615 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 014 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 111 630 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 902 900 $ ÷ 29 logements 65 617 $
Prix par pièce = 1 902 900 $ ÷ 114,5 pièces 16 619 $
Prix par pièce X 4½ 74 786 $
Ratio au MRB 1 902 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.26
Ratio au MRN 1 902 900 $ ÷ 96 515 $ (Revenu Net) 19.716
Ratio au TGA 96 515 $ (Revenu Net) ÷ 1 902 900 $ 5.07 %
Ratio au RCD 96 515 $ (Revenu Net) ÷ 84 116 $ 1.15

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