Projection #2110862

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1075274     6     274 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1074662     8     449 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110862 29 1 899 900 $ 65 514 $ 16 033 $ 72 148 $ 11.31 19.652 0.05 1.15 309 193 $ 4 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 309 193 $  
Avant capitalisation 12 693 $ 4 %
Après capitalisation 12 693 $ + 38 554 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 247 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 111 768 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 899 900 $ ÷ 29 logements 65 514 $
Prix par pièce = 1 899 900 $ ÷ 118,5 pièces 16 033 $
Prix par pièce X 4½ 72 148 $
Ratio au MRB 1 899 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.31
Ratio au MRN 1 899 900 $ ÷ 96 677 $ (Revenu Net) 19.652
Ratio au TGA 96 677 $ (Revenu Net) ÷ 1 899 900 $ 5.09 %
Ratio au RCD 96 677 $ (Revenu Net) ÷ 83 984 $ 1.15

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