Projection #2110848

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1074662     8     409 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110848 27 1 632 000 $ 60 444 $ 15 324 $ 68 958 $ 10.99 19.945 0.05 1.13 269 524 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 269 524 $  
Avant capitalisation 9 666 $ 4 %
Après capitalisation 9 666 $ + 33 125 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 791 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 94 778 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 632 000 $ ÷ 27 logements 60 444 $
Prix par pièce = 1 632 000 $ ÷ 106,5 pièces 15 324 $
Prix par pièce X 4½ 68 958 $
Ratio au MRB 1 632 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.99
Ratio au MRN 1 632 000 $ ÷ 81 823 $ (Revenu Net) 19.945
Ratio au TGA 81 823 $ (Revenu Net) ÷ 1 632 000 $ 5.01 %
Ratio au RCD 81 823 $ (Revenu Net) ÷ 72 157 $ 1.13

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