Projection #2110807

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1074662     8     409 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110807 19 1 062 000 $ 55 895 $ 15 064 $ 67 787 $ 10.74 19.842 0.05 1.14 175 027 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 175 027 $  
Avant capitalisation 6 557 $ 4 %
Après capitalisation 6 557 $ + 21 560 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 28 118 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 61 947 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 062 000 $ ÷ 19 logements 55 895 $
Prix par pièce = 1 062 000 $ ÷ 70,5 pièces 15 064 $
Prix par pièce X 4½ 67 787 $
Ratio au MRB 1 062 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.74
Ratio au MRN 1 062 000 $ ÷ 53 523 $ (Revenu Net) 19.842
Ratio au TGA 53 523 $ (Revenu Net) ÷ 1 062 000 $ 5.04 %
Ratio au RCD 53 523 $ (Revenu Net) ÷ 46 966 $ 1.14

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