Projection #2110773

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110773 30 3 727 700 $ 124 257 $ 31 591 $ 142 158 $ 14.21 20.685 0.05 1.09 651 543 $ 2 % 14 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 651 543 $  
Avant capitalisation 15 628 $ 2 %
Après capitalisation 15 628 $ + 75 553 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 91 182 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 209 927 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 3 727 700 $ ÷ 30 logements 124 257 $
Prix par pièce = 3 727 700 $ ÷ 118,0 pièces 31 591 $
Prix par pièce X 4½ 142 158 $
Ratio au MRB 3 727 700 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.21
Ratio au MRN 3 727 700 $ ÷ 180 209 $ (Revenu Net) 20.685
Ratio au TGA 180 209 $ (Revenu Net) ÷ 3 727 700 $ 4.83 %
Ratio au RCD 180 209 $ (Revenu Net) ÷ 164 580 $ 1.09

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