Projection #2110772

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1027258     6     2 163 408 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110772 30 3 752 700 $ 125 090 $ 31 014 $ 139 563 $ 14.85 22.889 0.04 0.99 688 915 $ 0 % 11 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 688 915 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 76 059 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 74 329 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 193 871 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 3 752 700 $ ÷ 30 logements 125 090 $
Prix par pièce = 3 752 700 $ ÷ 121,0 pièces 31 014 $
Prix par pièce X 4½ 139 563 $
Ratio au MRB 3 752 700 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.85
Ratio au MRN 3 752 700 $ ÷ 163 953 $ (Revenu Net) 22.889
Ratio au TGA 163 953 $ (Revenu Net) ÷ 3 752 700 $ 4.37 %
Ratio au RCD 163 953 $ (Revenu Net) ÷ 165 683 $ 0.99

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