Projection #2110770

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1027258     6     1 325 000 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110770 30 4 778 700 $ 159 290 $ 37 044 $ 166 699 $ 15.58 22.004 0.05 1.03 864 077 $ 1 % 12 % 30 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 864 077 $  
Avant capitalisation 6 258 $ 1 %
Après capitalisation 6 258 $ + 96 826 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 103 084 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 255 308 $ 30 %
Ratios
Prix par logement = 4 778 700 $ ÷ 30 logements 159 290 $
Prix par pièce = 4 778 700 $ ÷ 129,0 pièces 37 044 $
Prix par pièce X 4½ 166 699 $
Ratio au MRB 4 778 700 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.58
Ratio au MRN 4 778 700 $ ÷ 217 178 $ (Revenu Net) 22.004
Ratio au TGA 217 178 $ (Revenu Net) ÷ 4 778 700 $ 4.54 %
Ratio au RCD 217 178 $ (Revenu Net) ÷ 210 920 $ 1.03

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