Projection #2110759

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     339 000 $  
  1005402     5     647 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1027258     6     1 325 000 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110759 29 3 250 400 $ 112 083 $ 27 200 $ 122 400 $ 13.94 21.489 0.05 1.05 576 055 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 576 055 $  
Avant capitalisation 7 727 $ 1 %
Après capitalisation 7 727 $ + 65 889 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 616 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 177 157 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 250 400 $ ÷ 29 logements 112 083 $
Prix par pièce = 3 250 400 $ ÷ 119,5 pièces 27 200 $
Prix par pièce X 4½ 122 400 $
Ratio au MRB 3 250 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.94
Ratio au MRN 3 250 400 $ ÷ 151 256 $ (Revenu Net) 21.489
Ratio au TGA 151 256 $ (Revenu Net) ÷ 3 250 400 $ 4.65 %
Ratio au RCD 151 256 $ (Revenu Net) ÷ 143 528 $ 1.05

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