Projection #2110739

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1027258     6     2 163 408 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110739 23 4 113 800 $ 178 861 $ 40 135 $ 180 606 $ 16.33 22.590 0.04 1.00 754 615 $ 0 % 11 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 754 615 $  
Avant capitalisation 557 $ 0 %
Après capitalisation 557 $ + 83 344 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 83 901 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 214 945 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 4 113 800 $ ÷ 23 logements 178 861 $
Prix par pièce = 4 113 800 $ ÷ 102,5 pièces 40 135 $
Prix par pièce X 4½ 180 606 $
Ratio au MRB 4 113 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.33
Ratio au MRN 4 113 800 $ ÷ 182 109 $ (Revenu Net) 22.590
Ratio au TGA 182 109 $ (Revenu Net) ÷ 4 113 800 $ 4.43 %
Ratio au RCD 182 109 $ (Revenu Net) ÷ 181 552 $ 1.00

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