Projection #2110658

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1027258     6     2 163 408 $  
  1001261     7     664 900 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2110658 35 4 400 200 $ 125 720 $ 30 035 $ 135 160 $ 14.65 22.418 0.04 1.01 796 424 $ 0 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 796 424 $  
Avant capitalisation 2 013 $ 0 %
Après capitalisation 2 013 $ + 89 182 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 91 195 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 231 363 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 4 400 200 $ ÷ 35 logements 125 720 $
Prix par pièce = 4 400 200 $ ÷ 146,5 pièces 30 035 $
Prix par pièce X 4½ 135 160 $
Ratio au MRB 4 400 200 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.65
Ratio au MRN 4 400 200 $ ÷ 196 282 $ (Revenu Net) 22.418
Ratio au TGA 196 282 $ (Revenu Net) ÷ 4 400 200 $ 4.46 %
Ratio au RCD 196 282 $ (Revenu Net) ÷ 194 269 $ 1.01

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